78 / 071122

Asunto Oy Satoluiska asiaa:

Linjasaneeraus taloyhtiössämme

Kirjoitan asunto-osakeyhtiömme asioista näin julkisesti, koska kirjoittamiseni niistä estettiin taloyhtiömme sisäisellä keskustelupalstalla taloyhtiössämme asuvan vuokralaisen toimesta, joka on moderaattorina taloyhtiömme Facebook palstalla. Asunto osakeyhtiömme keskustelupalstalla on siis tilanne, jossa vuokralainen säännöstelee ja ohjailee omistajien puheoikeuksia.

En ole taloyhtiön hallituksessa, enkä muutenkaan palkattuna taloyhtiölle, vaan olen muuten pyrkinyt osakkaana vaikuttamaan taloyhtiön asioihin. Monet hoitamani asiat, ovat asioita, jotka kuuluvat hallituksen vastuulle. Esimerkiksi sen valvominen, että huoltoyhtiö ja isännöinti hoitavat ne velvollisuudet, joista heille maksetaan. Olen itse joutunut käyttämään kymmeniä ja kymmeniä tunteja taloyhtiön asioiden hoitamiseen. Tällä hetkellä työn alla oleva putkiremontti on myös aiheuttanut melkoisen määrän päänvaivaa viimeisen vuoden aikana.  Minä en saa palkkaa näistä, sen sijaan taloyhtiön hallitus saa palkkioita, taloyhtiön palkkaamat arkkitehdit, projektipäälliköt ja  muut suunnittelijat saavat  taloyhtiöltä palkkaa. Minut sen sijaan potkittiin taloyhtiön keskustelupalstalta ulos, kun otin kantaa linjasaneeraukseen, taloyhtiön hallintoon ja paloturvallisuuteen. Kiitokseksi yhteisten asioiden hoitamisesta sain hallitukselta *ittuilua harrastustilassa harrastamisesta ja banneroinnin taloyhtiön keskustelupalstalta. Nyt alkaa pikku hiljaa riittää.

Taloyhtiössämme on linjasaneerauksen suunnittelu meneillään. Putkiremontista näyttää kehittyvän katastrofi jo suunnitteluvaiheessa. Kylpyhuoneiden tilalle on suunniteltu huoneet, jossa keskiössä on koko seinän kokoinen tarkastusluukku ja muu tila on sitten suunniteltu sen mukaan mitä jäljelle jää. En itse haluaisi maksaa tälläisestä tarkastusluukku ratkaisusta sataa tuhatta euroa, vaan mieluummin pidän vaikka nykyisen 1974 mallisen kylpyhuoneeni, jonka layout on parempi kuin Swecon 2022 suunnittelema. Eikä minua ole muutenkaan sen puoleen vakuutettu siitä, että minun kannattaisi maksaa satatuhatta euroa taloyhtiön suurhankkeesta. En ole kuullut perusteluja tälle, onko meillä niin paljon vesivahinkoja, että linjasaneeraus kannattaa toteuttaa ja onko nyt oikea hetki sille?

Emme ole myöskään saaneet minkäänlaista laskelmaa osakkaille koituvista kustannuksista.

Taloyhtiön palkkaaman arkkitehdin toimittamat suunnitelmat ovat mielestäni huonoja, enkä haluaisi niitä toteutettavaksi.

Siksi olen suunnitellut itse oman kylpyhuonelayoutin.

En ole vielä seitsemässä kuukaudessa saanut vahvistusta sen toteutukselle, kun asiaa jarruttaa arkkitehdin suunnittelema koko seinän kokoinen tarkastusluukku, jonka eteen ei saa sijoittaa wc pönttöä. Kukaan ei tosin ole nähnyt tälläisiä tarkastusluukkuja missään muissa kohteissa. Tämä on ilmeisesti ainoa yhtiö johon sellaiset pitää saada.

1) 30.3.2022 Kysely osakasmuutoksista pääsuunnittelija Annika Kraftille, hän ohjaa arkkitehdille

2) 6.4.2022 Lähetän suunnittelemani layout piirustuksen ja pyydän tarjousta

3) Arkkitehti Meri Laakso tyrmää sen täysin, kun on itse piirtänyt kylpyhuoneen paraatipaikalle koko seinän kokoisen tarkastusluukun, jonka eteen ei saa sijoittaa wc pönttöä ja joka tekee kylpyhuoneesta tarkastusluukkuhuoneen, eikä kylpyhuonetta. Vaihdetaan useampia viestejä ja yritän kysellä taustoja ja perusteluja koko seinän kokoiselle tarkastusluukulle.

4) 22.4.2022 Teen arkkitehdin töitä itse ja suunnittelen ja kehittelen ratkaisuja, jotta kylpyhuoneestani ei tehtäisi tarkastusluukkuhuonetta vaan saisin pitää sen kylpyhuoneena. Lähettelen pohtimiani ratkaisuvaihtoehtoja hyväksyttäväksi taloyhtiön palkkaamalle arkkitehdille joka nostaa fyrkkaa taloyhtiöltä.

5) 29.4.2022 En ole saanut Arkkitehti Meri Laaksolta mitään vastausta

6) 29.4.2022 Lähetän pääsuunnittelija Annika Kraftille sähköpostia, jossa kysyn miksei arkkitehti vastaa sähköpostiini.

7) Lähetin kysymyksen ja yhteystietojen pyytämisen netistä löytämääni osoitteeseen tarjoukset@sweco.fi Sain vastaukseksi ”viesti ei tavoittanut kaikkia vastaanottajia tai osaa heistä”.

8 ) 9.5.2022 Lähetin sähköpostia Swecon CEO Markku Varikselle. Hän vastasi samana päivänä ja sain yhteystiedot pääsuunnittelijan esimiehelle. Yksikönpäällikkö Panu Lallukalle

9) Lallukka vastasi samana päivänä "Edistämme asiaa taloyhtiön hallituksen kanssa parhaamme mukaan ja Annika Kraft ja Meri Laakso ovat kyllä tässä asiassa oikeat henkilöt asian jatkokäsittelyyn liittyen."

10) Koitan kysyä Lallukalta 9.5.2022 seuraavat kysymykset:

a) Minkä takia arkkitehtinne ei vastaa lähettämääni sähköpostiin? Sähköpostin lähetin 22.4.2022.

b) Minkä takia pääsuunnittelijanne ei vastaa lähettämääni sähköpostiin? Sähköpostin lähetin 29.4.2022.

c) Minkä takia internet sivujenne kautta lomakkeella lähettämääni tiedusteluun ei vastattu? Lähetin kyselyn noin viikko sitten.

d) Onko tuollaisia koko seinän kokoisia tarkastusluukkuja muissa kohteissa?

e) Eikö riitä, että wc pöntön voi poistaa parissa kymmenessä minuutissa, jos sen taakse pitää päästä?

f) Eikö koko seinän kokoinen tarkastusluukku voisi olla jaettu kahteen osaan, joista toinen lattianrajainen tarkastusluukku voisi olla seinän toisella puolella, keittiön puolella?

11) 10.5.2022 pääsuunnittelija Kraft vastaa sähköpostiini ja kertoo että hänen pitää kysyä asiaa Uponorilta.

12) Nyt ei ole taas osakasmuutoksista vastaavalta arkkitehdiltä kuulunut mitään osakasmuutoksestani yli kuukauteen. Kolme kuukautta mennyt jo asian selvittelyssä. Vaikeeta on.

13) 21.6.2022 Arkkitehti vastaa, että pääsuunnittelija vielä selvittää asiaa.

14) 8.7.2022 Arkkitehti vastaa "Valitettavasti kiireiden ja lomakauden takia emme ole kyenneet selvittämään tätä asiaa. Palaamme asiaan elokuussa."

15) 20.8.2022 Nyt ei ole taas kuulunut mitään puoleentoista kuukauteen. Ihmeellistä touhua.

16) 2.9.2022 Elokuukin meni ja arkkitehdistä ei kuulu mitään.

17) 2.10.2022 Syyskuukin meni ja arkkitehdistä ei kuulu mitään. 

18) 1.11.2022 Lokakuukin meni ja arkkitehdistä tai pääsuunnittelijasta ei kuulu mitään.

19) 2.11.2022 Otan itse yhteyttä pääsuunnittelija Kraftiin. Hän vastaa mm. näin

"Koska taloyhtiö ei ole vielä hyväksynyt linjasaneerauksen perussuunnitelmat, emme ole edistäneet osakasmuutoksia jotta ei tarvitsisi suunnitella kahteen kertaan"

20) Swecon pääsuunnittelija ja arkkitehti ovat siis odotuttaneet minua seitsemän kuukautta turhan takia osakasmuutosasiassa, sen sijaan, että olisivat kertoneet jo maaliskuussa, että asiaa aletaan käsittelemään vasta kun taloyhtiö on hyväksynyt perussuunnitelmat. 

21) Swecon pääsuunnittelija Kraftin kanssa käymässä keskustelussa selviää, että tarkastusluukun lisäksi on uusi ongelma. Nimittäin viemärin pystylinja, joka on sijoitettu tämän hetkisissä suunnitelmissa väärään paikkaan. Viemärilinja on sijoitettu niin, että wc-pönttöä ei saa sijoitettua luontevasti mihinkään järkevään sijaintiin, jonka vuoksi sen kytkennässä joutuu käyttämään paria 90 asteen mutkaa, jotka aiheuttavat sen, että wc-pönttö tulee huomattavan paljon ulos seinästä ja seinään pitää rakentaa massiivinen kotelointi näille liitosputkille.

22) Tänään 23.5.2023 oli linjasaneerauksen infotilaisuus. Nyt meille infottiin hankkeen projektipäällikön taholta näin:

”Osakas neuvottelee osakasmuutoksesta pääurakoitsijan kanssa viimeistään pääurakoitsijan järjestämässä huoneistokatselmuksessa 1-2kk ennen kuin työt huoneistossa alkavat”

Sweco ei ole kovin hyvää ja luotettavaa kuvaa onnistunut antamaan touhuamisestaan. Heillä tuntuu olevan tärkeintä suunnitelmissa se, että LVI-suunnittelija saa vetää putket haluamaansa paikkaan, välittämättä siitä, mitä se aiheuttaa arkkitehtisuunnittelulle. Toisaalta tämä on ihan ymmärrettävää, koska hankkeen pääsuunnittelija on LVI-suunnittelija. Tämän taloyhtiön osakkaat taitavat saada Swecon suunnitteleman tarkastusluukku ja viemäriputkihuoneen kylppäreidensä tilalle. Toinen juttu on tämä osakkaiden odotuttaminen, olen nyt odottanut osakasmuutokseni selvittämistä seitsemän kuukautta, eikä asia ole vieläkään selvinnyt. 

Tässä tuoksuu jo vähän Grande Katastrof, jos tälläisen asian selvittäminen ja hoitaminen on taloyhtiön linjasaneerauksen toteuttajille näin vaikeaa. Yhden osakasmuutoksen perus selvitys ei onnistu seitsemässä kuukaudessa?! 

Ei hyvältä näytä.

Kommentit 1. 020522

Asunto Oy Satoluiskan asiaa:

Liesituulettimet

Meillä ei taloyhtiössä ole liesituulettimet kytketty ilmanvaihtojärjestelmään. Nyt linjasaneerausta käsittelevässä kokouksessa 11.3.2022 ilmoitettiin, että nekin liesituulettimet, jotka on kytketty ilmanvaihtoon, poistetaan käytöstä. Kun pystykuilut ja todennäköisesti kattokin revitään auki linjasaneerauksessa, niin olisi äärimmäisen helppoa ja kustannustehokasta lisätä pystykuiluun yksi putki ja katolle huippuimuri ja kytkeä liesituulettimet (moottorittomat kuvut huippuimurin imulla) tähän järjestelmään.  

Olen nyt kahdessa kokouksessa ja yhtiön keskustelupalstalla yrittänyt ehdottaa järjestelmän lisäämistä, mutta sitä ei vieläkään ole ymmärretty. Onko meillä taloyhtiössä yksinkertaisia ihmisiä, vai onko vastustus pelkästään periaatteellista ja poliittista? Ihmiset, kovimpaan ääneen mm. ammatiltaan myyntimiehenä toimivan hallituksen jäsenen, ex pj Valtavaaran johdolla, vänkää että ei toimi, ei ole mahdollista, ei onnistu, on kallista jne.

Katsokaa sitä kuvaa ja kertokaa mikä siinä ei toimi?

Kuva 1. Suunnitelma liesituuletinjärjestelmän lisäämiseksi As. Oy Satoluiska.

Kommentit 2 / 020522

Asunto Oy Satoluiskan asiaa:

Aika iso tarkastusluukku

Meidän linjasaneerauksen arkkitehti (Sweco, Meri Laakso) suunnittelee meille koko seinän kokoisia tarkastusluukkuja. WC pönttö ei voi kuulemma olla nykyisellä sijainnillaan, koska siihen tulee tarkastusluukku lattiasta kattoon. Onko kukaan nähnyt koko seinän kokoisia tarkastusluukkuja missään kohteessa? Kuulostaa ja näyttää aika erikoiselta.  

Sen lisäksi, mieleen tulee, että mahtaakohan tuollaisen koko seinän kokoisen luukun kautta tulla asuntoon paljonkin ääniä ja hajuja pystykuilun kautta toisista asunnoista? Etenkin kun tässä taloyhtiössä tuntuu olevan muutenkin äänille ja hajuille herkkiä persoonia jotka ovat äärimmäisen kärkkäitä valittamaan. Kömpiiköhän sieltä jo kutsumattomia vieraitakin?

Onko kukaan nähnyt koko seinän korkeuden mittaisia tarkastusluukkuja missään kohteessa?

Kommentit 3 / 060321

As.Oy Satoluiskan asiaa:

Tuli banneroinnit keskustelupalstalta

Kirjoittelin oheisen tekstin taloyhtiön facebook sivuille. Se oli liikaa palstan sensuroijalle, Pauli Hyvölä nimiselle henkilölle joka asuu omistamassamme taloyhtiössä vuokralla ja sensuroi kiinteistön omistajien asiallisia taloyhtiön suurhankkeen, linjasaneerauksen osalta käytäviä keskusteluja, joissa pyritään vaikuttamaan linjasaneerauksen onnistumiseen ja asukkaiden tyytyväisyyteen. Erikoista muutenkin, että vuokralainen poistelee kiinteistön omistajien keskusteluja ja lukitsee täysin aiheellisia ja asiallisia keskusteluja. Alla Hyvölälle liikaa ollut teksti jota piti alkaa sensuroimaan. Kaverihan rikkoo taas perustuslakia häiritessään kiinteistön omistajia: 

"Perustuslaki 12§. "Sananvapauteen sisältyy oikeus ilmaista, julkistaa ja vastaanottaa tietoja, mielipiteitä ja muita viestejä kenenkään ennakolta estämättä."

Tässä teksti jota Hyvölä alkoi sensuroimaan:

"Putkiremonttiasiaa:

Olen suunnitellut neljä eri layoutversiota kylpyhuoneesta. Kaikki versiot ovat suunniteltu As.Oy Satoluiskan K139 asunnon mukaiseen noin 192x218cm kokoiseen kylpyhuoneeseen. Versiot ovat seuraavat:

1) ”Pikku Sauna”

Suunnitelmassa on suunniteltu sauna kahdelle hengelle, pesutornille paikka, pyykkikorikaapille paikka, suihkulle 80x120cm paikka (kaapilla tai ilman), pesualtaalle ja wc:lle paikka. Lisäksi suunnitelmassa on mm. saunassa ja suihkussa led projektorivalaistus ja 100cm peilikaappi. WC on suunnitelmassa seinämallia, mutta sen voi halutessaan muuttaa myös lattiamalliksi. Kylpyhuoneeseen toteutetaan myös lattialämmitys. Vesivahingon vaaraa on eliminoitu useammalla kaivolla. Tämä on oma valintani.

2) ”Suihkukaappi iso”

Suunnitelmassa on suunniteltu iso 90cm pitkä lavuaari ja laskutilapaikka, pyykkikorikaapin paikka, pesutornin paikka, 120x100cm suihkun tai suihkukaapin paikka ja wc:n paikka.

3) ”Suihkukaappi”

Suunnitelmassa on suunniteltu noin 190cm lavuaari ja laskutilapaikka, pesukoneen paikka, 100x90 suihkukaapin paikka ja wc:n paikka.

4) ”Iso Sauna”

Suunnitelmassa on suunniteltu pesutornin paikka, pyykkikorikaapiston paikka, sauna isolla tasotilalla, esimerkiksi lasten kylpyammeelle sopivaksi, suihkukaapin/suihkun paikka 90x70cm, pesualtaan paikka ja wc:n paikka. 

Tarjosin näitä suunnitelmia taloyhtiön hallitukselle 19.12.2021 ja sitä kautta kaikille taloyhtiön osakkaille. Taloyhtiön hallitus ei kuitenkaan ole vastannut tarjoukseeni mitään tähän päivään mennessä.

Mielestäni taloyhtiön hallituksen esittämät pohjalayoutit eivät ota irti kaikkia mahdollisuuksia ja on todella harmi, jos osakkaat hukkaavat tämän tilaisuuden parantaa asuntonsa käytettävyyttä ja samalla mahdollisuuden nostaa asuntonsa jälleenmyyntiarvoa. Kyseenalaistakaa hallitusta ja vaatikaa parempaa. Esimerkiksi minun suunnittelemiani pohjaratkaisuja. Ne ovat myynnissä teidän käyttöönne ja hyväksenne. Itse olen valinnut vaihtoehdoista toteutettavaksi ”pikku saunan”.

Kuva 3. Taloyhtiömme keskustelupalstalla toimiva moderaattori, joka on vuokralla taloyhtiössä, estää ja poistaa ja lopulta sulkee minut kokonaan pois taloyhtiön keskustelupalstalta. 

Kommentit 4 / 071122

Taloyhtiön osakkaille ei ole annettu vieläkään mitään tietoa linjasaneerauksen kustannuksista. Oma ennusteeni ja arvioni on, että jos pysytään pelkässä perinteisessä linjasaneerauksessa, jossa uusitaan putket ja viemärit ja muut märkätilarakenteet, niin kustannukset tulevat olemaan n.800-1200€/m2.  

Mitä se tarkoittaa, se tarkoittaa sitä, että linjasaneerauksen hinnat ovat erityyppisiä asuntoja kohden seuraavat:

30,5m2 yksiö=24400-36600€

58m2 kaksio=46400-69600€

80,5m2 kolmio=64400-96600€

102m2 neliö=81600-122400€

Huomioitavaa on, että tämä on perusmuotoisen perinteisen linjasaneerauksen arvioimani hinta. Sitten taloyhtiössä on ollut puhetta monen muunkin asian, mm. katon remontoimisesta, sähköjen uusimisesta, antenni ja internetkaapelien uusimisesta jne. Nämä tietenkin aiheuttavat oman hintaa nostavan komponentin remontin kustannuksiin.

Itse päädyin tähän taloyhtiöön asumaan aikoinaan siksi, että taloyhtiössä oli Espoon hintatasossa halvat asunnot ja kokonaisasumiskulut olivat edulliset. Kokonaisuutena arvioiden, tässä yhtiössä asuminen on ollut tähän asti erittäin edullista. Nyt jos esimerkiksi oman 80,5m2 kolmioni jäljellä olevaan lainasummaan laitetaan lisää putkiremontista aiheutuvat kustannukset 65000 – 96000 euroa, tarkoittaa se sitä, että asumiseni kustannukset nousevat ihan radikaalisti. Asunto ei ole enää se sama halpa asunto, kuten se on tähän asti ollut. 

Olen tehnyt joitakin laskelmia ja todennäköisesti minun kannattaa harkita muualle muuttamista, jos linjasaneeraus toteutetaan.

Samanlainen yllätys on varmaan luvassa monelle muullekkin. Taloyhtiössä kun taitaa asua mm. aika paljon pienituloisia eläkeläisiä. Muistakaa myös, ettei tämä ongelma ole pelkästään osakkaiden, vaan nousevat asumiskustannukset tulevat vaikuttamaan radikaalisti myös vuokrien korottamisiin.

Kommentit 5  250523

Tänään 23.5.2023 linjasaneerauksen infotilaisuudessa meille kerrottiin, että hallitus on valinnut pääurakoitsijan ja tulee ehdottamaan sitä valittavaksi hankkeelle ylimääräisessä yhtiökokouksessa ensi kuun alussa. Kymmenen miljoonan euron hankkeen pääurakoitsijan valinta perusteltiin lähinnä suullisesti ja parilla powerpoint dian kohdalla. Kysyttäessä tarkempia perusteluja ja arviointikriteerejä ja mahdollisia arvioinnin pistetaulukoita, projektipäällikkö vastasi, että sellaista ei ole, eikä voida tehdä. Eräs osakas myös kannusti niin, että ”ei tätä voi matemaattisesti mallintaa, me luotetaan ammattimiehiin”.  Projektipäällikkö ei myöskään tuntunut pitävän kysymyksistäni, sen verran kauan jouduin pyytelemään puheenvuoroa ja lopulta ainoaksi mahdollisuudeksi kertoa mielipiteitä tilausuudessa oli alkaa puhumaan ilman tarjottua puheenvuoroa, kuten muutkin tekivät.

Taloyhtiön suurhankkeeseen liittyen, mielestäni on kyllä erikoista, jos taloyhtiön hallitus ja projektipäällikkö esittävät osakkaille, että taloyhtiön hallitus on valinnut parhaaksi tarjoajaksi pääurakoitsijan, mutta tarkempia perusteluita kymmenen miljoonan arvoisen megahankkeen toteuttajaksi on turha pyytää. Kyseessä on hanke, joka aiheuttaa osakkeen omistajille maksettavaksi lainasumman, joka on jopa yli puolet asunnon tämänhetkisestä arvosta. Hankkeesta aiheutuva lainasumma voi olla jopa suurempi kuin puolet asunnon tämänhetkisesti arvosta.  Keskimäärin 80 neliön asunnon omistaja saa siis maksettavakseen 80 000 euron lainan rahoitusvastikkeeseen 25 vuoden ajaksi. Kuukausilyhennys nykyhetken korkotasolla rahoitusvastikkeessa on siis noin 500 euroa. Päälle tulee sitten vielä tämänhetkinen hoitovastike.  Kyseessä on siis erittäin suuri muutos taloyhtiön tilanteeseen ja asukkaiden kuukausittaisiin kustannuksiin. Siksi hankkeen perustelut ja urakoitsijoiden valinnat olisi syytä tehdä huolella ja perustellusti. Mielestäni pääurakoitsijan valintakriteerit ja perustelut pitäisi esittää omistajille eli osakkaille mahdollisimman läpinäkyvästi ja selkeästi. Nyt näin ei ole ja ainakin minulle jäi ”suhmuroinnin maku” suuhun kyseisestä tilaisuudesta.

Kysyessäni hankkeen riskienhallinnasta ja pääurakoitsijan valintaan liittyvästä riskienhallinnasta, projektipäällikön vastauksesta ymmärsin, että sellaista ei ole ilmeisesti tehty. Eikä ainakaan osakkaille näytetty.

Itse pohdin seuraavaa. Euroopassa on sota ja se voi eskaloitua ja laajeta yhdessä yössä. Venäjä on kertonut olevansa sodassa lännen kanssa. Suomi kuuluu länteen ja nykyisin myös Natoon. Olemme siis tällä hetkellä geopoliittiselle kartalle sijoittumisemme ja sotilasliittoumamme kanssa sodan osapuoli Venäjän kanssa. Venäjä on itse sanonut niin. Tilanne ei vain ole vielä meidän maaperällämme.  Sotaa käyvä naapurimme on heti rajamme takana ja liittymisemme Natoon, on vetänyt meidät entistä vahvemmin osapuoleksi myös Ukrainan sotaan. Siihen liittyy riskejä. Eräs niistä on pomppuilevat energian kustannukset, jopa energiantoimituksien katkokset. Sodan myös laajetessa, oma lukunsa on mahdollinen kriisivalmius ja siihen kiinnitetyt resurssit, jotka voivat olla pois hankkeeseen kiinnitetyistä resursseista. Tämä on riski joka pitää ottaa huomioon.  

Pääurakoitsijaksi esitetystä yrityksestä pohdin seuraavaa. Pääurakoitsijaksi esitetyn firman liikevaihto edellisellä tilikaudelle 2022 oli 13 miljoonaa euroa, kun taloyhtiömme linjasaneerauksen arvo on noin kymmenen miljoonaa euroa. Pääurakoitsijan liikevaihto ja hartiat tuntuvat aika pieniltä urakkaan nähden. Nettisivujensa perusteella kyseinen yritys on perustettu vuonna 2018. Heillä ei ole siis kovinkaan pitkää historiaa toiminnassaan, eikä yritys siten ole vakiintunut putkiremonttien toimittaja. Valitun urakoitsijan henkilöstömäärä edellisellä tiliikaudella oli 11 henkilöä. Sekin kuulostaa kovin vähäiseltä määrältä. Yrityksen sivuilta ladattavassa referenssiluettelossa on putkiremontteja referensseinä vain kahdelta ensimmäiseltä yrityksen toimintavuodelta, vuosilta 2018 ja 2019. Sekin tuntuu merkilliseltä.  

Pahin puute hallituksen esityksessä on kuitenkin se, että osakkaille on epäselvää, millä perusteilla pääurakoitsija on tarjouskilpailussa valittu. Kuten aikaisemmin kerroin, kyseessä on 25 vuoden lainasitoumus osakkaille ja jopa yli puolet asunnon arvosta ylittävä remontti. Siten voimme odottaa ja vaatia asiallisia, rehellisiä ja hyvin esitettyjä perusteluita tälläisen remontin valintaan liittyen. Nähdäkseni, nyt niitä ei ole osakkaille toimitettu.

Kuva 4. Arvostelutaulukko tekniselle ratkaisulle, jossa erilaiset painotukset  erilaisille ominaisuuksille. Samanlaista arviointiperiaatetta sovelsin toimiessani projektipäällikkönä suomen historian suurituottoisimmassa kaupungin kilpailutusprojektissa. Kuvan 4 taulukko on M.Eng työni teknisen ratkaisun arviointi ja pisteytys. Eli kyllä pääurakoitsijan valinnankin pystyy tekemään rationaalisesti ja matemaattisesti mallintaen sekä arviointikriteerit läpinäkyvästi kertoen. Vaikkapa kuvan 4 esimerkkiä soveltamalla.

Kommentit 6.  120623

Taloyhtiön yhtiökokous päätti 5.6.2023 valita hallituksen esittämän urakoitsijan. Päätös tuli hyvin suurella enemmistöllä ja vastustajia oli vain muutamia. Itse olisin halunnut kuulla tarkemmat perustelut kymmenen miljoonan remontin pääurakoitsijan valintaan. Mutta näillä nyt mennään. Toivottavasti kaikki menee hyvin.