79 / 081122

Asunto Oy Satoluiska asiaa:

Kiinteistön hoito - Hallituksen, isännöitsijän ja huollon toiminta

Jokainen taloyhtiön omistaja, eli osakas, maksaa satoja euroja kuukausia huoltovastikkeita taloyhtiölle. Siihen kuuluu ja sisältyy taloyhtiön isännöitsijän ja huoltoyhtiön työ. Sen lisäksi osakkaat maksavat taloyhtiön toimivalle johdolle, eli hallitukselle jo kymmeniä tuhansia euroja palkkioita vuodessa. Siten kysymys ei ole mistään vapaaehtoistyöstä, vaan rahoille on syytä saada ja vaatia myös vastinetta. Palkattu hallitus nimittäin vastaa ja vahtii meidän omaisuuttamme ja huolehtii sen arvon säilymisestä ja kehittymisestä. Siis ainakin sen pitäisi tehdä niin.

Vaikka hallituksellekkin maksetaan jo kymmeniä tuhansia euroja vuodessa palkkioita, niin paljon tuntuu silti asioita jäävän hoitamatta ja mikä vielä kummallisempaa, niitä ei  hoideta kuntoon, vaikka niistä ilmoitetaan. Sen sijaan hallitus on viime vuosien aikana profiloinut toimintaansa enemmänkin ihmisten kyttäämiseen, milloin pölystä valittamiseen ja milloin mihinkin.  Meneekö kaikki aika siihen?

1) 020622 

Tukossa oleva salaoja

Pihan penger ja tiilimuuri kaivettiin auki ja ilmeisesti salaojaa korjattiin pari vuotta sitten. Taas seisoo vesi. Ei näytä toimivan. Missä vika, korjauksen valvonnassa ja vastaanotossa vai jossain muussa? Vai onko vaan hiekasta tukossa ja vaatisi huollon toimenpiteitä? Huollon, isännöitsijän ja hallituksen näitä pitäisi kait hoitaa. He ainakin laskuttavat osakkaita siitä.

Kuva 1. Korjattu salaoja joka ei toimi edelleenkään. 

Sinne ne vedet nyt valuvat sadevesiviemärin sijasta, perustuksien alle tekemään vesi- ja routavaurioita.

2) 020622

Rakenteisiin valuva vesivuoto

Taloyhtiön johto ei ole "ehtinyt" hoitaa rakenteisiin valuvaa vesivuotoa vielä kolmessa vuodessa. Aika menee ilmeisesti kyttäämiseen ja marisijakätyreiden valituksien kuunteluun. Nyt kun taloyhtiön hallitukselle maksetaan jo kymmeniä tuhansia euroja vuodessa palkkioita, niin ei ole kysymys enää pelkästä vapaaehtoistyöstä vaan rahoille pitäisi alkaa saamaan myös vastinetta.

Nuo kaiteiden läpiviennithän olisi varmaankin voinut kustannustehokkaasti tiivistää maalausurakan aikana, mutta ei. Ehdotuksestani huolimatta.

Kuva 2. Rakenteen sisälle valuva vesivuoto parvekkeella.

Sinne ne vedet nyt valuvat, rakenteiden sisälle, tekemään vesi- ja routavaurioita.

3) 180622

Tukossa olevat rännit

Vesi valuu taas tukossa olevan rännin yli rappusille. Seisova maatuva vesi ja lehtimassa mädännyttää ja kompostoi rännit, rappusille valuva vesi rapauttaa rappuset ja perustuksien alle sadevesiviemärin sijasta valuva vesi aiheuttaa kosteus- ja routavaurioita perustuksien rakenteisiin.

Tämä olisi taas huollon suoritettavia töitä ja isännöitsijän ja hallituksen homma valvoa että asiat hoidetaan. Siitä heille maksetaan. Ei vaan homma toimi. Kerran aikaisemmin olen jo huolehtinut, että ränni tulee puhdistettua, enää en viitsi tehdä hallitukselle kuuluvia valvontatöitä, he kun saavat palkkaa siitä. Sen lisäksi siitä saa kiitokseksi bannerointeja keskustelupalstalle ja *ittuilua pölystä ja autonrenkaista.

Kuva 3. Tukossa oleva ränni jota ei ole puhdistettu.

Sinne ne vedet taas valuvat, rapauttamaan rappusia ja perustuksien alle tekemään vesi- ja routavaurioita.

4) 200622

Ikkunoiden korvausilmaventiilit

Taloyhtiön ikkunat ja varmaankin ventiilit myös on uusittu 2012. Kymmenen vuoden takuuajan tarkastuksia on tehty vuoden 2021 lopulla. Minulla on tilanne ikkunoiden osalta se, että ikkunoissa olevat korvausilmaventiilit ovat jumissa. Kolmesta ventiilistä kaksi ei liiku ollenkaan, vaikka niitä repii sormet verillä. Asiasta keskusteltiin taloyhtiön keskustelupalstalla ja sama ongelma oli monella muullakin asukkaalla. Kyseessä on siis takuuasia.

Urakoitsija suoritti sitten korvausilmaventiilien huoltotyötä 17-21.1.2022 jonka piti korjata ventiilit.  

No, minulla on ainakin takuun ja korjaajan käynnin jälkeen tilanne vielä ihan sama. Kaksi kolmesta venttiilistä ei toimi edelleenkään. Ne ovat jumissa, eivätkä liiku.

Eli, hallitus ei ole huolehtinut takuukorjauksista, eikä siitä, että korjaajan työtä valvotaan. Ei vaikka siitä on keskusteltu taloyhtiön keskustelupalstalla. Ilmeisesti tämä vahinko jää nyt sitten taas kolminkertaisena osakkaiden harmiksi, vastuulle ja maksettavaksi. Kerran valvomattomana takuukorjauksena ja kerran valvomattomana korjauksena ja kolmannen kerran vielä harmina, koska venttiilit eivät edelleenkään toimi.

Hallituksen silloinen puheenjohtaja Raimo Rautio se opasti keskustelupalstalla tähän, että ”pitää vaan osata käyttää”. Taloyhtiön toinen pj, silloin ex, nykyään nykyinen,  antoi myös samanlaista palautetta osakkaille. Vika oli Valtavaaran mielestä myös käyttäjissä.

Mun mielipide asiaan on se, että tappi, joka liikkuu viisi senttiä edestakaisin, ei tarvitse osaamista sen käyttämiseen. Jos se ei toimi ennen korjausta eikä korjauksen jälkeenkään, se on edelleen rikki, eikä korjauksesta tarvitse maksaa, ja hallituksen pitäisi huolehtia että asia saatetaan kuntoon.

Nyt hallitus, isännöitsijä ja huolto on jättänyt tämän asian kolminkertaisena vahinkona osakkeenomistajille. Kerran hoitamattomana takuukorjauksena, kerran korjauksena ja nyt vielä harmina kun ventiilit eivät edelleenkään toimi.

Kuva 4. Ikkunoiden korvausilmaventiilit eivät toimi takuusta ja korjauksista huolimatta.