189  /  151023

As Oy Zatoluiska, vesivahinkoa pukkaa kiinteistön huollon ja valvonnan puutteiden  vuoksi.

Viime viikolla, tarkemmin ottaen torstaina, aloin ihmettelemään kovaa kohinaa, joka alkoi äkisti kuulumaan. Jonkin ajan päästä kävin katsomassa rappukäytävässä ja sieltä kuului kohinan lisäksi myös veden lorinaa. Laitoin takin päälle ja kengät jalkaan ja menin rappuun katsomaan mitä tapahtuu. Ensimmäisen kerroksen lattiat lainehtivat vettä ja sitä näytti tulvivan rapussa olevan kompressorihuoneen oven alta. Vettä tuli reilusti ja avasin porraskäytävän ovet, jotta suurimmat määrät pääsevät porrasovesta ulos. Osa vedestä valui myös kellarikerrokseen.

Kuva 1. Vesivahinko K-portaassa 12.10.2023

Soittelin Tapiolan lämmön huoltonumeroon, mutta nauhoja kuunnellessani lähdin kävelemään pihalle ja löysin sieltä kiinteistössä olleen putkiurakoitsijan nopeammin, kuin pääsin Tapiolan lämmön asiakaspalveluun puhelimella läpi. Selvisi että kiinteistössä on paraikaa henkilö puhdistamassa kattokaivoja.

Asiaa pähkäiltyäni päädyin seuraavaan hypoteesiin. Katoille oli kerääntynyt suuri määrä vettä tukossa olevien kattokaivojen takia. Kymmenen sentinkin vesikerros katolla tarkoittaa helposti 50 000 litran vesikuormaa katolla. Tälläinen määrä vettä, kun lähtee sitten kaivon tukoksen avautuessa purkautumaan, niin viemärit eivät ehdi vetää kaikkea vettä kerralla alas. Tämän seurauksena sitä tulvi kompressorihuoneen lattiakaivosta porrashuoneen käytävälle. Oma seikkansa on sekin, miten katon sadevesiviemärin kaivosta tulee vettä lattiakaivoon. Todennäköisesti ne pitäisivät olla eri järjestelmässä. Sade vesi ja viemärikaivojen vesi omissa järjestelmissään.

Joka tapauksessa vesivahinko siis johtui siitä, että katoille oli kerääntynyt suuri määrä vettä, joka purkautuessaan kerralla ei mahtunut viemärijärjestelmään, vaan tulvi putkessa olevista lattiakaivoista yli porraskäytävään.

Vaikuttaa siis siltä, että vesivahinko johtui riittämättömistä huoltotoimenpiteistä ja huoltotoimenpiteiden suorittamisen riittämättömästä suunnittelusta ja valvonnasta. Toisin sanoen siis huollon ja hallituksen laiminlyöntien takia.  

Yllättynyt asiasta en ole. Saman aihepiirin ongelmia olen käsitellyt moneen kertaan aikaisemminkin.

Tukossa olevat salaojat

Tukossa olevat rännit

Vesivuoto rakenteeseen

Tämänkertaisen vesivahingon jälkihoito oli myös jokseenkin erikoinen. Lattia oli ilmeisesti imuroitu vesi-imurilla kuivaksi ja läpimäräksi kastuneet matot oli nostettu takaisin porraskäytävään ja laitettu lattialle. Porraskäytävässä oli puhallin, jossa lappu, että kuivattavat mattoja. Erikoinen tapa kuivata läpimärät matot lattialla. Porraskäytävässä olikin melkoinen "märän ja homeisen koiran haju". Kellarikerroksessa ei ollut mitään kuivattavaa puhallinta, vaikka sinnekkin valui suuri määrä vettä. 1 kerroksen puhallin oli paikallaan maksimissaan kaksi päivää.