238

As Oy Zatoluiska - Hallituksen toiminta herättää taas ihmetystä – Case mopokellari

Kuva 1. Taloyhtiön hallitus antoi oheisen tiedotteen 28.4.2022 jossa mm. sanotaan, että ”Mopokellari on tarkoitettu mopojen säilytykseen, ei verstaaksi” ja ”Paloturvallisuuden takia palavien nesteiden säilyttäminen tilassa on kiellettyä”

Tämän jälkeen, hallitus ilmoitti samanlaisella tiedonannolla syksyllä 2023, että tila on tyhjennettävä kaikesta irtaimesta ja taloyhtiön asukkaat menettävät mopokellarin käyttöoikeuden. Sen jälkeen tilaan muutti putkiurakoitsija, joka perusti sinne putkiverstaan ja tulityöpajan. Taloyhtiön hallitus siis muutamalla jäsenellään "kaappasi" osakkaiden maksaman omaisuuden haltuunsa ja antoi sen putkiurakoitsijalle.

Kuva 2. Hallituksen tiedonanto ja päätös ottaa osakkailta heidän maksamansa omaisuuden käyttöoikeus pois.

Kävin 11.3.2024 taloyhtiössä asioilla ja samalla huomasin, että taloyhtiön maapohjakellarissa on poika rassaamassa mopoa. Taloyhtiössä maapohjakellari niminen tila on mopokellari nimisen tilan vieressä. Seinän toisella puolella saman asuinrakennuksen kellarissa. Mopo oli riisuttu kaikista katteista, vieressä oli työkalusalkku ja bensakanisteri. Mistään parin minuutin pikkujutusta ei siis ollut kyse. Vieressä seisoi taloyhtiön hallituksessakin istunut Timo Rauhala. Keskustelin Rauhalan kanssa ja hän kertoi, että mopon säilyttämiseen maapohjakellarissa on hallituksen lupa. Ihmettelin Rauhalalle, että onko ”harvojen ja valittujen” mopokellari nyt muuttanut tänne maapohjakellarin puolelle ja miten on mahdollista, että nyt täällä rassataan mopoja kun hallitus on ottanut siihen erittäin negatiivisen ja kielteisen suhtautumisen ja juuri hetki sitten osakkailta kieltänyt mopojen rassaamisen ja ottanut kyseisen harrastustilan omaan käyttöönsä.

Asia harmitti, kun minun moottoripyörän huoltaminen aiheutti niin paljon vastustusta ja minä menetin rahanarvoisen tilan harrastukselleni. Nyt hallituksen ”eri” luvalla toimivat etuoikeutetut rassaavat taas mopojaan seinän toisella puolella. Rauhalalta tuli sitä ja tätä ja tota selitystä asiaan. Minun moottoripyöräni korjaaminen oli kuulemma jotenkin erilaista kuin tämän mopon rassaaminen. Totesin, etten hyväksy asiaa, koska se on osakkailta hallituksen tiedoksiannolla kielletty.

Tapasin taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan Valtavaaran 14.3.2024 ja kysyin asiasta. Ihmettelin, että kun taloyhtiön hallitus on kerran kieltänyt osakkailta mopokellarin käytön ja mopojen rassaamisen taloyhtiön tilassa, niin miten sitä tehdään nyt sitten taas erikseen valikoitujen henkilöiden toimesta seinän takana toisella puolella maapohjakellarissa? Kaikilla osakkailla tätä mahdollisuutta ei ole. Hän ei ensin tiennyt asiasta mukamas yhtään mitään, ei edes sitä, mikä on maapohjakellari, mutta kun kerroin, että kuulin, että hallitus on kuulemma antanut luvan, niin sitten myönsi asian. Hallitus on kuulemma antanut luvan kahden mopon säilyttämiseen maapohjakellarissa.

Tätä Satoluiskan hallituksen toimintalogiikkaa on kyllä insinöörin logiikalla todella vaikea ymmärtää. Ensin he antavat ohjeen, että mopokellari ei ole ”verstas” ja kieltävät sen omistavien osakkaiden moottoripyörien ja mopojen korjauksen siellä, tilassa harrastustaan suorittavien henkilöiden vastustuksesta huolimatta. Seuraavaksi hallitus poistaa viidellä jäsenellään kaikkien osakkaiden omistamaa ja maksamaa omaisuutta pois heidän käytöstään ja antavat sen valitsemalleen putkiurakoitsijalle, joka perustaa sinne putkiverstaan ja tulityöpajan. En ole kovin perehtynyt asunto-osakeyhtiölakiin, mutta ihan maalaisjärjellä ajateltuna olen sitä mieltä, että hallitus ei voi poistaa noin vain omalla päätöksellään osakkaiden omistamaa omaisuutta heidän käytöstään. Siis vähentää ja mitätöidä heidän ostamaansa omaisuutta parin hallituksen jäsenen päätöksellä. Mopokellari on ollut rahanarvoinen etu osakkaille, joka vaikutti minunkin ostopäätökseeni, kun aikanaan asuntoa etsin.

Mopokellarin käytöstä poistoon ja siirrettäväksi urakoitsijan käyttöön olisi tullut todennäköisesti hankkia yhtiökokouksen lupa ja valtuutus. Kokonaan eriasia on sitten se, että miten asuinkerrostalon kellariin, mikä ei ole rakenteellisesti paloturvallisuusmääräykset täyttävä, voidaan perustaa liiketoiminnalliseen käyttöön putkiurakoitsijalle verstas ja tulityöpaja. Erikoista asiassa on myös se, että palotarkastajakin on käynyt kohteessa aikaisemmin ja tietää, että tila ei täytä paloturvallisuusvaatimuksia. Siitä huolimatta tilassa pyöritetään nyt putkiurakoitsijan putkityöverstasta ja tulityöpajaa jossa rälläköidään, hitsataan kaasulla ja säilytetään suuria määriä palavaa materiaalia, maaleja ja kaasuja. Paloviranomaisiakaan ei asia tunnu kiinnostavan, sen perusteelle, että he eivät ole saaneet asiassa muuta aikaiseksi kuin todenneet, että ovat aikaisemmin hoitaneet asian huonosti ja nyt he näköjään aikovat jatkaa samalla tavalla.

Erikoista touhua. Taloyhtiön johdolta ja paloviranomaisilta. Minä koen, että minun oikeuksiani taloyhtiön osakkaana on mitätöity ja minua on kohdeltu epätasa-arvoisesti. Omaisuuttani on hukattu ja hävitetty parin osakkaan mielivaltaisella päätöksellä. Paloviranomaisten touhuilut taloyhtiön paloturvallisuuden valvonnassa tuntuvat myös todella erikoiselta. He eivät kymmenien vuosien saatossa ole saaneet paloturvallisuusmääräysten vastaista tilaa kuntoon, vaikka he ovat siitä tietoisia. He vain vastasivat kirjallisesti, että asiaa on hoidettu huonosti ja sitten he jatkavat samalla tavalla. Tämä tuntuu kyllä olevan suomalaisen hallinnon tapa hoitaa asioita.

Kuva 3. Tulityöpaja mopokellarissa. Kierretangon käsittelyä kipinöivällä kulmahiomakoneella.

Kukahan vastaa jos paloturvallisuusmääräysten vastaisessa putkiverstaassa ja tulityöpajassa syttyy tulipalo ja siellä räjähtää urakoitsijan kaasupullot räjäyttäen ja romahduttaen koko yläpuolisen asuinkerrostalon? Taitaa jäädä osakkaiden lompakon varaan vahinkojen korjaaminen.

Kävin 1.4.2024 Zatoluiskassa hoitelemassa asioita. Asuntoni rappukäytävässä ollessani Timo Rauhala tuli kovaa vauhtia paikalle. Hän oli tuohtunut blogini sisällöstä, jossa kommentoin taloyhtiössä hallituksen kieltämää mopojen rassaamista, jota Rauhala oli nyt itse tekemässä kaverinsa kanssa, kun oli ensin sen hallituksessa istuessaan kieltänyt muilta. Hän oli aika agressiivinen ja alkoi huutamaan minulle.

Maapohjakellarissa mopoaan korjaavan pojan ja Rauhalan suorittama mopon rassaus oli kuulemma ihan erilaista, kuin minun suorittamani moottoripyörän huoltotoimet ja korjaaminen.

Kysyin Rauhalta myös sitä, että kun mopokellarin käyttö verstaana on hallituksen ohjeella kielletty, niin miten on mahdollista, että siellä toimii nyt urakoitsijan putkityöverstas ja tulityöpaja? Huomautin myös, että Rauhala on itsekin ollut hallituksessa päättämässä näistä linjasaneerausasioista. Rauhala selitteli taas sitä, tota ja tätä ja sanoi ettei ole ollut päättämässä mistään.

Rauhala sanoi minulle että ”olet todella sairas” ja lisäksi hän haukkui minut myös "mulkuksi". Aika epäasiallista käytöstä taloyhtiön johtoonkin kuuluneelta jäseneltä. Ilmeisesti hän koitti parhaansa mukaan loukata ja provosoida minua.

Sitten hän koitti vielä tehostaa provosointiaan ja alkoi kyselemään, että "onko sulla kaikki hyvin?" Hän kertoi, että: ”Mulla on perhe kotona ja työpaikka, mites sulla?”

Rauhalaa tuntui kiukuttavan suunnattoman paljon. Seuraavaksi hän otti puheeksi jätteiden lajittelun. Olen kuulemma tuonut roskia taloyhtiön roska-astiaan ja joskus on lajittelussakin ollut huomautettavaa. Kuviakin kuulemma on.

Rauhala otti keskusteluun myös Faceboook sivuillani käsittelemäni Lippulaivan parkkihallimaksut, joihin olen Facebook sivuillani ottanut kantaa. Hän oli hermostunut ja kehotti minua maksamaan parkkimaksuni ajallaan, kun käyn lippulaivassa asioimassa. Hän siis lukee Facebook sivuani ja Blogiani. Hän taitaa olla kiinnostunut minusta ja elämästäni. Sen lisäksi hän tuntuu valvovan myös pysäkointiä. Niin kauppakeskus Lippulaivassa kuin myös taloyhtiön pihalla. Autonikin oli kuulemma väärin parkkeerattu, mikä ei kyllä ole kovinkaan epätavanomainen asia tässä yhtiössä ja sen asukkailla.

Lopuksi hän vielä sanoi, että ”onneksi mä tiedän missä sä asut”. En tiedä oliko se jo tarkoitettu uhkaukseksi.

Kehotin Rauhalaa menemään kotiinsa, koska asia tuli jo selväksi, enkä uskonut että se siitä enää paranee. Onneksi hän lähti. Harvinaisen vastenmielinen ja asiaton kaveri. On ollut jo ensitapaamisestamme lähtien, joka alkoi hieman samoissa merkeissä taloyhtiön Facebookin keskustelupalstalla. Ja huonompaan suuntaan menee.

Vielä vähän historiaa tämän "mopokellarin" ja As Oy Satoluiskan ja viranomaisten toiminnasta.

1) Tila on ollut niin hirveässä kunnossa, että olen ollut huolissani sen paloturvallisuudesta. Tilan paloturvallisuusmääräyksien huolehtimisen sijasta, hallitus keskittyy harrastuksien pölystä valittamiseen ja kyttäämiseen.
2) Yritän saada taloyhtiön hallitusta keskittymään turhan kyttäämisen ja valittamisen sijasta esimerkiksi tilan paloturvallisuudesta huolehtimiseen. Ei vaikutusta. Pyysin hallitusta toimittamaan tilan käyttösäännöt tilan seinälle, josko sillä olisi ollut vaikutusta. Hallitus ei kuitenkaan kyennyt tulostamaan A4 paperia ja toimittamaan sitä tilan ilmoitustaululle. Tilan epämääräinen käyttö jatkuu.
3) Selvittääkseni asiaa, teen palotarkastajalle tarkastuspyynnön.
4) Palotarkastaja selvittää asiaa toimistopöydältään käsin ja pyytää lausunnot kahdelta asiassa laiminlyöntejä tekevältä taholta, eli isännöitsijältä ja hallituksen puheenjohtajalta. Lopuksi asia jää vielä niin epämääräiseen tilanteeseen, että kysyn palotarkastajalta suoraan sähköpostitse, täyttääkö tila paloturvallisuusmääräykset. Tähän palotarkastaja ei koskaan vastaa minulle.
5) Asia jäi sen verran epäselväksi että teen kantelun aluehallintovirastoon.
6) Aluehallintovirasto vastaa minulle, että asiaa on hoidettu kieltämättä huonosti ja kaikesta päätelleen he aikovat jatkaa samalla tavalla. Asiassa laiminlyöntejä tehneiden toimintaan ei puututtu millään tavalla Mielenkiintoinen tapa näidenkin viranomaisen toiminassa oli se seikka, että palotarkastaja ei vastannut suoraan kirjalliseen kysymykseeni koskien tilan paloturvallisuutta, eli rikkoi sekä perustuslakia, että hallintolakia. Myöskään aluehallintovirasto ei sanktioinut lain rikkomisesta mitenkään.

”Perustuslain 21 §:ssä turvattuun hyvään hallintoon kuuluu muun muuassa oikeus saada ilman aiheetonta viivytystä vastaus viranomaisille lähetettyihin asiallisiin kirjeisiin, tiedusteluihin ja pyyntöihin, joihin kirjoittaja selvästi odottaa vastausta. ”,

"Hallintolain 8 §:n mukaan viranomaisen on toimivaltansa rajoissa annettava asiakkailleen tarpeen mukaan hallintoasian hoitamiseen liittyvää neuvontaa sekä vastattava asiointia koskeviin kysymyksiin ja tiedusteluihin. Neuvonta on maksutonta. Jos asia ei kuulu viranomaisen toimivaltaan, sen on pyrittävä opastamaan asiakas toimivaltaiseen viranomaiseen.".

Aluehallintoviraston päätöksessä palotarkastajan tekemä perustuslain ja hallintolain rikkominen kuitattiin yksinkertaisesti unohduksella, ilman seuraamuksia. Ihan normaali toisia viranomaisia valvovan viranomaisen menettely, johon olen ennenkin törmännyt.

Yhteenveto:

Asunto Osakeyhtiö Satoluiskan "mopokellari" niminen tila ei ole koskaan täyttänyt paloturvallisuusmääräyksiä. Asiasta on palotarkastajan toimesta huomautettu joskus kaksikymmentä vuotta sitten ja sen jälkeen kaksikymmentä hallitusta on jättänyt asian hoitamatta kuntoon, vaikka useat osakkaatkin ovat ottaneet asiaa puheeksi. Taloyhtiön johto, eli hallitus on kuitenkin aina sammuttanut ja lopettanut keskustelun asiaan liittyen mm.manipuloimalla taloyhtiön sisäisen keskustelupalstan toimintaa. Palotarkastaja, johon otin asian tiimoilta yhteyttä, ei ollut motivoitunut edes pyynnöstä alkamaan huolehtimaan asiasta, eikä edes Aluehallintovirastoon tehty kantelu saanut asiaa hoitumaan kuntoon. Aluehallintovirasto ei antanut moitteita tahi mitään muutakaan seurauksia asiassa laiminlyöntejä tehneille tahoille, vaikka taloyhtiön asukkaiden turvallisuutta on vaarannettu hallituksen laiminlyöntien vuoksi pari kymmentä vuotta. Siitä on nyt ilmoitettu, mutta silti sitä ei hoidettu kuntoon viranomaisten toimesta.

Korruptio kattaa siis tässäkin tapauksessa koko linjan alkaen taloyhtiön hallinnosta, siirtyen paloturvallisuutta valvoviin paikallisviranomaisiin ja vaikuttaen vielä aina aluehallintoviraston virkamiehiinkin asti.

Kantelujen jälkeen tilaan perustettiin liiketoiminnalliseen käyttöön putkiurakoitsijan tulityöpaja.

Täysin selvä asia, se onko tila paloturvallisuusmääräykset täyttävässä kunnossa vai ei, sotkettiin viranomaisten tekemättömyydellä ja tarkoituksellisella puliveivaamisella. Asia on hyvin yksinkertainen, mutta silti sitä ei nyt saatu selvitettyä, saatikka hoidettua kuntoon Zuomalaisen hallinnon toimesta, edes lukuisien kantelujen avulla.

"Kyllä tässä maassa korruptiota, väärinkäytöksiä ja kieroja virkamiehiä riittää. Ihan mistä tahansa kun vähän penkaisee pintaa, niin aina alkaa paska haisemaan." -Jan Koskenmäki, 2024

Olen pyytänyt laittamaan kevään 2025 yhtiökokouksen asialistalle seuraavat kohdat jota esitän käsiteltäväksi:

1) Taustaa: Taloyhtiön hallituksen 5.7.2023 antama ilmoitus, jolla käskettiin tyhjentää mopokellari 31.7.2023 mennessä. Hallitus siis otti omin luvin, omaan käyttöönsä osakkaiden omaisuutta. Hallitus siis mitätöi ja vähensi omalla päätöksellään osakkaiden omistamaa omaisuutta. Asiani siis on, että aion riitauttaa menettelyn ja kyseenalaistaa sen laillisuuden. Hallitus on käyttänyt perusteluina mopokellarin käytöstä poistoon sitä, että siitä koituu hyötyä vain pienelle määrälle osakkaita ja siitä aiheutuu kustannuksia. No tosiasiallisestihan se on kaikkien osakkaiden käytössä, jotka ovat siihen avaimen hankkineet. Tila on siis kaikkien osakkaiden käytössä. Sen lisäksi on myös niin, että samaa logiikkaa käyttäen, jos mopokellari poistetaan osakkaiden käytöstä, voin esittää sitten myös grillikatoksen, pesukoneiden, kuivaushuoneiden, mankelointihuoneen, kuntosalin, biljardihuoneen, hallituksen huoneen, leikkipaikkojen ja vaikkapa pihanurmikon käytöstä poistoa, perustellen etten itse tarvitse ja käytä niitä, vaan niistä hyötyy vain pieni osa osakkaista. Mielestäni tämä olisi kuitenkin yhtä väärä lähtökohta kuin mopokellarinkin käytöstä poisto. Tämänkaltaisessa suuressa taloyhtiössä on ihan normaalia, että on tiloja ja palveluita, joita kaikki eivät käytä. Minäkin maksan grillikatoksen, pesukoneiden, kuivaushuoneiden, mankelointihuoneen, kuntosalin, biljardihuoneen, hallituksen huoneen, leikkipaikkojen ja vaikkapa pihanurmikon käytöstä, vaikka en itse tarvitse niitä. Mielestäni on kuitenkin hyvä, että meillä on monenlaisia tiloja jotka, omalta osaltaan nostavat kiinteistömme käyttöarvoa ja reaaliarvoa. Siksikään en hyväksy mopokellarin käytöstä poistoa.

Päätösesitys: Esitän, että mopokellari korjataan vaatimukset täyttävään kuntoon ja palautetaan osakkaiden käyttöön. Esitän myös, että mopokellarin käytön menettäneille osakkaille korvataan korvauksena 100 euroa kuukaudessa, siltä ajalta, kun tila on ollut pois heidän käytöstään. Alkaen siis 31.7.2023. Korvaus summaa arvioidessani olen arvioinut sen olevat käypä summa yhden moottoripyörän tai mopon lämpimästä säilytystilasta pääkaupunkiseudulla.

2) Taustaa: As Oy Satoluiskan hallituksen pj. Valtavaaran asunnossa on kuulemma sattunut vesivahinko, joka on ollut kymmenien tuhansien suuruinen korvauksiltaan. Suuri korjaus summa ihmetyttää ja siksi pyydän korjauksen kustannuserittelyn nähtäväksi ja kirjattavaksi pöytäkirjaan. Valtavaaran asuntoon on tehty 43000 euron arvoinen remontti, joka on arvoltaan jo kolmanneksen asunnon arvosta ennen putkiremonttia.

Päätösesitys: Esitän, että Valtavaaran asunnossa tapahtuneen 43000 euron arvoisen korjausurakan kustannuserittely esitellään osakkaille ja kerrotaan mihin on mennyt näin valtava summa rahaa.

Tarkoituksena on siis saattaa mopokellari takaisin osakkaiden käyttöön. Minä olen ostanut osakkeen, johon kuuluu mopokellari niminen säilytystila. Tila on erinomainen lisä taloyhtiön tarjoamissa tiloissa ja palveluissa ja todellinen harvinaisuus taloyhtiöissä. Se mahdollistaa arvokkaiden laitteiden säilyttämisen sisällä lämpimissä tiloissa. Se oli myös minun asuntoni ostoon vaikuttava tekijä aikanaan, kun osakkeen taloyhtiöstä ostin. Jos sitä ei nyt sitten olisikaan olemassa, koska se on poistettu käytöstä laittomana, tulisi kyseeseen myös se, että onko minua petetty, kun olen ostanut osakkeen, johon kuuluu mopokellari niminen tila. Se asia kuuluu lakimiehien ratkaistavaksi ja aion yhtiökokouksessa selvittää, onko osakkaita, jotka tarvitsevat ja haluavat pitää mopokellari tilan käytössä. Jos näin on, niin ehdotan että mikäli taloyhtiön hallitus kieltäytyy saattamasta tilaa asianmukaiseen kuntoon, niin tällöin palkkaamme lakimiehen selvittämään asiaa ja ajamaan korvauksia.

Joten osakas, mieti valmiiksi, haluatko lähteä ajamaan mopokellarin kuntoon saattamista. Yksin en lähde asiaa tämän jälkeen enää ajamaan, mutta jos tilalle on muita käyttäjiä, niin yhdessä voimme tehdä asialle jotakin.